疫情时代必备的房产交易利器：买卖双方如何用好线上虚拟看房？
尽管英国房地产市场已重启三个多月，实地看房也随之回归。但对海外买家来说，国际航班限制与入境隔离政策仍是线下看房的重重阻碍。
好在，日臻完善的科技让线上虚拟看房成为了疫情时代的购房新常态。
如今的线上虚拟看房存在多种形式，有的高端房产开放商会制作3D全屋虚拟导览，使用者可以随意在整个房子里边“走动”边浏览。而其他有些房源，提供的则是已经拍摄制作好的全屋各空间视频。
除此之外，还有部分卖家或中介会选择通过Zoom等实时视频通讯软件，在房子里边走动边为买家介绍相关信息。总之，取决于卖家的预算和技术支持，线上虚拟看房可以有各种各样的形式。事实上，不论是否有疫情，毫无疑问的一点是，我们正日益迅速地迈入以数字为中心的时代——人们可以足不出户地卖房、买房或进行协商。
那么对不熟悉这一全新看房形式的买家来说，整个过程中应该注意些什么？英国房产通为朋友们总结了如下要点：这一点似乎无需赘言，但它确实是怎么强调都不为过的重要事项。实地看房时想必大部分朋友都会查看每个房间，而到了线上虚拟世界，这一规则同样不变，没有必要因为相隔万里看房而着急推进进程。
行业相关数据显示：18—34岁的买家平均看房时间为49分钟，首次购房者则增加至53分钟，所以线上看房时朋友们至少要花这么长时间。事实上，线上看房需花费的时间很可能会比实地看房更长，所以请朋友们务必充分利用每一分钟——在此过程中很重要的一点，是紧密结合着平面图看房。
在查看房源的照片、平面图或进行线上虚拟看房体验时，务必要注意时间标记。有些不良中介会使用数年前的照片和平面图，而在一天的不同时间段里的自然光尤其会创造视觉错觉。
在线上虚拟看房的同时，可利用例如谷歌地图这样的工具来看看房源的外部环境，既能熟悉街景，也能更清楚地了解房源外观。要确认你所得到的平面图的度量数据是否准确。若平面图是由皇家特许测量师学会（RICS）所认证的房产测量师所创建，那么其准确性则有最优保证。
即便用上了世界上最优的技术手段，线上虚拟看房终究不同于实地看房，朋友们很难真正了解房源的真实情况。一间长12英尺的房间可能是什么样？这不能仅仅依靠想象。
非常重要的一件事是，朋友们要重构空间尺寸以供自己做出明确决定——具体说来，可以在自己目前住的房子里利用量尺和胶带标记出关键数据，如台面高度、大厅宽度和门的角度。除此之外，朋友们还可进行更进一步的操作，比如将搬家时计划带走的家具放进重新构建的房间中。如此一来，朋友们会更明晰新房的室内设计该如何进行。
那么对卖家来说，又该如何适应疫情时代的房市新常态，利用线上虚拟看房为自己的待售房产创造最大价值呢？和实体看房一样，线上虚拟看房同样要求卖家最大程度上呈现自家房产的吸引力。具体准备工作包括：确保房子干净、整洁，打开所有窗帘以保证良好光线；整理好床铺，可以的话换上新床单；户外空间也别忽略：除草、整理花盆、打扫步道、摆齐户外家具。总的原则是堆积的杂物要理清，但不必全部收起，因为房子应该呈现出家的模样，以便让潜在买家能有住进房子里的代入感。
事先计划好准备以哪条路线在房子里走动，并确保这条路线上没有任何障碍物。规划好看房路线后，接下来便是在看房时集中精力和时间介绍房子的最佳空间——比如厨房里是否有岛台？窗外景观如何？是否有面积可观的带独卫卧室？公共浴室是否有浴缸？
疫情之下，越来越多买家偏爱附带户外空间（如花园）的房源，所以若朋友们的房子有户外空间，一定要在看房时充分利用这一强大卖点。科技发展至今，手机或平板附带的相机小巧轻便，已足够满足需求。有些卖家可能会想购置一台专业相机，但事实上若朋友们并非专业人员，这类相机所产出的文件编辑难度会较大。
保持水平手持能以最宽广的角度录入眼前的空间，而看房过程中将相机保持在同一高度则能呈现出更专业的效果，让买家如同身临其境看房。据房地产行业龙头组织——全英房地产经纪人协会（National Association of Estate Agents，简称NAEA）的最新报告：2020年7月，每家房产经纪达成的销售额创造了自2007年6月以来的最高记录，相比去年同期涨幅为44%。与此同时，登记买家数量也同比上涨了35%。
NAEA的首席执行官马克·黑沃德（Mark Hayward）表示：“以往夏季的房产交易活动都会减缓，但今年买家的旺盛需求至今仍未减弱，也没有迹象表明这一趋势将会停止。在印花税减免政策的利好之下，我们预计整个夏天房市都会持续繁忙。”买家们的热情持续不减，线上虚拟看房势必会成为疫情时代的房产交易利器。
